商鋪投資方案

快樂天使 2006-09-19

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方案一

愛都商鋪———30平米投資項(xiàng)目———小規(guī)模辦公文具用品零售店

投資原因———愛都推出了1萬平方米左右的寫字樓，主要針對剛剛創(chuàng)立的小型公司企業(yè)，對辦公文具用品有一定的需求。

經(jīng)營分析———投入資本：辦公文具用品店一般投資比較小。一間30平方米左右的文具店，包括裝修、進(jìn)貨在內(nèi)估計(jì)投入2.5萬元即可。因?yàn)槲木卟粫冑|(zhì)，投資小，所以風(fēng)險不是很大。

租金———考慮到成本和經(jīng)營內(nèi)容，可以選擇商業(yè)區(qū)內(nèi)部一些位置不太好的商鋪，降低一部分租金。估計(jì)每月租金為80（元）×30（平方米）＝2400元。加上水電雜費(fèi)大概3000元左右。

人工———1－2名，600－1200元

利潤———這類店利潤非常高，可以達(dá)到100％以上，只每個月營業(yè)額達(dá)到5000元以上就不會虧本。

投資提示———選擇愛都的公司企業(yè)，規(guī)模不會很大，辦公用品的用量也不會太大，去專門的批發(fā)市場采購，費(fèi)時費(fèi)力，折頭也不會太大。在他們的辦公地點(diǎn)附近開設(shè)一個質(zhì)優(yōu)價平的辦公文具用品店，應(yīng)該會有市場。此外，附近樓盤很多，也可以附帶經(jīng)營部分學(xué)生的文具用品。

此外，這類店鋪?zhàn)詈脫碛袑I(yè)進(jìn)貨渠道，可以按照客戶的需要定購產(chǎn)品，并提供送貨上門的服務(wù)。

風(fēng)險參考———一般說來，辦公用品是一個比較穩(wěn)定的行業(yè)，風(fēng)險相對較小，但是還是要注意其中的一些風(fēng)險：在愛都投資一家辦公文具用品，客戶源比較豐富。但要注意附近同行的情況，如果一個地區(qū)零售店過于密集，那么它將會很難生存下去。此外，經(jīng)營初期，如果購進(jìn)文儀器材如復(fù)印機(jī)、打印機(jī)則要慎重，這些現(xiàn)代化的辦公機(jī)器更新很快，所以價格都下跌很快，這樣會給經(jīng)營者帶來一定的風(fēng)險。

方案二

愛都商鋪———50平方米投資項(xiàng)目———成人玩具吧（銷售＋租賃）

投資原因———目前在愛都置業(yè)的客戶，80％以上是大專以上學(xué)歷的買家。而周圍近20個樓盤，30萬人口中，年輕白領(lǐng)也占有很大的比例。而成人玩具吧剛好可以滿足這種人群的消費(fèi)心理，成為他們工作后休閑的一個好去處。

經(jīng)營分析———投入資本：店面進(jìn)行一般的裝修需6000－10000元，店面一部分作為休閑娛樂區(qū)，另一部分作為玩具售賣區(qū)。購置成人玩具、玩具臺椅、玩具展示柜及貨架，總投資在8000元左右

租金———成人玩具吧不像一個單純的玩具銷售店面，它需要的室內(nèi)空間更大。所以一般規(guī)模的玩具吧店面面積至少要50平米以上。此外，作為一個休閑場所，它的周圍環(huán)境不要太嘈雜。所以建議選擇愛都商鋪二樓的店面。每月租金80（元）×50（平方米）＝4000元，加上水電雜費(fèi)，控制在5000元以下。

人工———玩具吧的員工要負(fù)責(zé)指導(dǎo)、租賃、出售玩具，并負(fù)責(zé)修理、清洗玩具。所以至少需要2－3名員工，每人每月800－1000元，總共1600－3000元。

利潤———玩具吧以售賣玩具作為輔助，現(xiàn)階段成人玩具行業(yè)利潤較高，零售毛利也可達(dá)到140%到150%。以每位消費(fèi)30元計(jì)算，每天平均有15位客人來玩玩具就可以收支平衡。

經(jīng)營提示———成人玩具吧除店鋪和專柜的租金是一筆相對較大的開支外，其流動資金一般不用很多，一兩萬元便可開張納客。店鋪選址未必在繁華地區(qū)，但最好周圍社區(qū)的文化層次較高，要注意挖掘潛在客戶。

此外，在經(jīng)營上的策略也可以更靈活。有資金能力的還可以將酒吧與玩具吧結(jié)合起來，提供玩具的同時也提供酒水、休閑食品，增加收益。

風(fēng)險參考———店鋪剛開業(yè)的一段時間可能比較困難。作為成人玩具吧，必須形成一定量的固定客人群體才能保證收益。因此，前期的經(jīng)營要在宣傳促銷上下點(diǎn)功夫。此外，玩具也有折舊和淘汰，要考慮到成本之中。

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