一、個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保服務(wù)簡(jiǎn)介
　　轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保:是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的原借款人，在將抵押給銀行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓給第三人（買(mǎi)房人）時(shí)，由買(mǎi)房人向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。借款人（買(mǎi)房人）同意利用銀行貸款及購(gòu)房首期款，清償所購(gòu)住房所有原債務(wù)并以所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行，且在借款人所購(gòu)房產(chǎn)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（原件）未交付甲方之前，由住房擔(dān)保公司為借款人的貸款向銀行提供連帶保證責(zé)任的貸款。
　　2、轉(zhuǎn)按揭貸款的房產(chǎn)房齡必須在10年以?xún)?nèi),有完全產(chǎn)權(quán),能夠上市流通,取得產(chǎn)權(quán)共有人(其他
　　權(quán)利人)同意,能依法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn),原則上以住房為主.
    注意事項(xiàng):新的借款銀行發(fā)放給購(gòu)房人的轉(zhuǎn)按揭貸款金額與由新的借款銀行和擔(dān)保公司監(jiān)管的首
　　期購(gòu)房款之和,應(yīng)大于新的借款銀行對(duì)售房人原銀行按揭貸款剩余的本息.

三、操作流程
    第一步：購(gòu)房人提出申請(qǐng)
    第二步：擔(dān)保公司提供擔(dān)保 　　　
    第三步：銀行審批并向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款
    第四步：將按揭貸款轉(zhuǎn)入原銀行售房人還款帳戶(hù) 　　　
    第五步：辦理歸還原銀行借款手續(xù)并撤銷(xiāo)原抵押登記 　　　
    第六步：辦理房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)及以新的借款銀行為抵押權(quán)人的抵押手續(xù) 　　　

四、售房人辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保需提交的資料
    1、售房人及共有人的有效身份證件
　　2、所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的房地產(chǎn)證(預(yù)售房為"購(gòu)房合同")原件及復(fù)印件
　　3、與原借款銀行簽訂的<<借款抵押合同>>原件及還款記錄
　　4、銀行及擔(dān)保公司要求提供的其它資料
    5、售房人還應(yīng)提供還款記錄清單、貸款余額證明。

五、購(gòu)房人辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保需提交的資料
    1、售房人及共有人的有效身份證件
　　2、經(jīng)濟(jì)收入證明
　　3、與售房人簽訂的同意轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)等書(shū)面文件
　　4、擔(dān)保公司同意提供階段性擔(dān)保的證明(<<轉(zhuǎn)按揭貸款承諾函>>)
　　5、銀行及擔(dān)保公司要求提供的其它資料

六、辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、調(diào)查費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各50元
　　2、擔(dān)保費(fèi)：買(mǎi)方 貸款金額×1%（不足700元收700元）
　　 　　 　　 買(mǎi)方 貸款余額×1%（不足700元收700元）
　　3、代辦費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各500元
　　4、工本費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各20元